Tuan rumah menukar kunci atau memotong bekalan utiliti. Adakah itu sah?

Anda pulang dan mendapati kunci telah ditukar, barang anda dimasukkan ke dalam beg di luar, atau bekalan elektrik dan air dipotong. Tuan rumah berkata anda berhutang sewa atau penyewaan telah tamat. Bolehkah tuan rumah berbuat demikian di Malaysia? Dalam kebanyakan kes, tidak. Undang-undang menghendaki tuan rumah melalui mahkamah.

Tuan rumah mesti ke mahkamah

Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 memperuntukkan bahawa jika harta tak alih tertentu telah disewakan di bawah penyewaan, dan penyewaan itu telah tamat, tetapi penghuni terus tinggal di situ, orang yang berhak kepada milikan tidak boleh menguatkuasakan haknya untuk mendapatkannya semula terhadap penghuni selain melalui prosiding di mahkamah.

"Penghuni" di sini bermaksud orang yang menduduki secara sah pada masa penyewaan tamat (s.7(3)). Jadi walaupun penyewaan telah luput atau ditamatkan, dan walaupun sewa terhutang, tuan rumah yang menukar kunci atau mengeluarkan penyewa tanpa perintah mahkamah bertindak di luar undang-undang.

Guaman penyewa untuk milikan

Seksyen 8(1) memberikan remedi kepada orang yang dihalau tanpa kerelaannya daripada harta tak alih bukan mengikut proses undang-undang. Orang itu boleh menyaman untuk mendapatkan semula milikan, walau apa pun hak milik lain yang dikemukakan dalam guaman itu. Dengan kata lain, mahkamah melihat pengusiran yang menyalahi undang-undang, bukan siapa pemilik harta.

Beberapa ciri guaman ini:

• Ia tidak boleh dibawa terhadap mana-mana Kerajaan di Malaysia (s.8(3)).
• Tiada rayuan daripada perintah atau dekri di bawah seksyen 8, dan tiada semakan (s.8(4)).
• Ia tidak menghalang tuan rumah daripada menyaman secara berasingan untuk membuktikan hak milik dan mendapatkan semula milikan secara sah (s.8(2)).

Ada soalan tentang situasi anda sendiri? Tanya di WhatsApp

Relief segera

Jika anda dikunci di luar rumah atau premis perniagaan anda, menunggu perbicaraan penuh tidak praktikal. Mahkamah boleh memberikan injunksi interim yang memerintahkan tuan rumah memulihkan akses dan berhenti mengganggu sehingga kes diputuskan. Permohonan mesti dibuat segera dan dengan pendedahan penuh fakta, termasuk sewa yang terhutang.

Memotong air atau elektrik

Memotong bekalan utiliti untuk memaksa penyewa keluar ialah satu bentuk tekanan yang boleh menjadi gangguan yang menyalahi undang-undang terhadap milikan penyewa, dan mungkin melanggar perjanjian sewa. Bergantung pada fakta, mahkamah boleh memerintahkan tuan rumah berhenti. Simpan bukti bila dan bagaimana bekalan dipotong.

Barang-barang anda

Tuan rumah yang merampas atau membuang barang anda mungkin bertanggungan bagi kerosakan atau kehilangan. Tuan rumah yang ingin merampas barang bagi sewa tertunggak mesti memohon kepada mahkamah untuk waran distres di bawah Akta Distres 1951; tiada tuan rumah boleh menahan barang bagi sewa selain mengikut Akta itu (s.4).

Apa yang perlu saya lakukan dahulu?

1. Bertenang dan jangan masuk secara paksa atau merosakkan harta.
2. Ambil gambar dan video kunci yang ditukar, notis dan barang anda.
3. Buat laporan polis yang menerangkan apa yang berlaku.
4. Tulis kepada tuan rumah meminta akses dipulihkan segera.
5. Berjumpa peguam dengan cepat tentang injunksi segera dan guaman seksyen 8.

Contoh

Seorang penyewa kedai tertunggak sewa dua bulan. Tanpa ke mahkamah, tuan rumah menukar kunci pada waktu malam. Stok penyewa berada di dalam. Peguamnya memohon injunksi segera untuk memulihkan akses, dan memfailkan guaman seksyen 8. Tuntutan tuan rumah bagi tunggakan sewa diuruskan secara berasingan melalui prosiding yang betul.

Kesilapan biasa

• Memecahkan kunci baharu sendiri, yang boleh membawa kepada pertikaian atau aduan lanjut.
• Menunggu berminggu-minggu sebelum bertindak, melemahkan permohonan segera.
• Tidak merekodkan barang yang berada di dalam.
• Menganggap tuan rumah dibenarkan mengunci anda di luar kerana anda berhutang sewa.

Bila perlu berjumpa peguam

Berjumpa peguam segera jika anda telah dikunci di luar rumah atau premis perniagaan anda. Lihat halaman litigasi sivil kami; anda juga boleh menghubungi kami.

Soalan lazim

Saya memang berhutang sewa. Bolehkah saya masih menyaman?

Ya. Berhutang sewa tidak memberi hak kepada tuan rumah untuk mengusir anda tanpa perintah mahkamah. Isu sewa diputuskan secara berasingan.

Adakah ini terpakai kepada sewa bilik?

Ia bergantung pada sama ada terdapat penyewaan dan anda menduduki secara sah. Susunan penginapan mungkin dilayan secara berbeza. Dapatkan nasihat berdasarkan fakta anda.

Saya tuan rumah. Apa yang patut saya lakukan?

Sampaikan notis penamatan yang betul dan, jika penghuni tidak keluar, failkan prosiding untuk milikan. Lihat artikel kami tentang mengusir penyewa.

Sumber & semakan fakta

Perkara undang-undang dalam artikel ini telah disemak dengan sumber primer di bawah. Undang-undang boleh berubah; ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang.

1. Akta Relief Spesifik 1950 (Akta 137), Laws of Malaysia Jabatan Peguam Negara
2. Akta Tahan Sita 1951 (Akta 255), Laws of Malaysia Jabatan Peguam Negara
3. Akta Kontrak 1950 (Akta 136), Laws of Malaysia Jabatan Peguam Negara
4. Akta Undang-Undang Sivil 1956 (Akta 67), termasuk seksyen 7, 8, 12 dan 28A, Laws of Malaysia Jabatan Peguam Negara

Disemak fakta pada 18 Okt 2026