要点
- 只能根据《1951年扣押法令》进行扣押（第4条）。
- 扣押令涵盖申请前最多十二个完整月份的租金（第5条）。
- 某些财物豁免扣押（第8条）。
- 租客会收到清单，且出售前至少有六天（第9条）。
- 租客可申请撤销或暂缓执行扣押令（第16至17条）。
执达官拿着法院令状来到您的店铺或住家，开始登记您的家具和设备。房东说您欠租。这就是扣押：一项由法院监督的程序，让房东扣押并出售租客的物品以追讨欠租。这项程序有严格规定，租客也有权利。
只能依法令扣押
根据《1951年扣押法令》第4条，房东只能按该法令规定的方式为租金进行扣押。没有扣押令就直接拿走您物品的房东，即属违法。该法令不适用于应付给政府的租金（第3条）。
房东的申请
房东或获书面授权的代理人，可单方面（无须通知您）向法官或注册官申请扣押令，追讨申请前紧接的租期内不超过十二个完整月份的租金（第5(1)条）。租约结束后，只要租客仍占用该物业，或租客的物品仍在物业内，仍可就欠租进行扣押（第5(3)条）。
执达官可扣押什么
扣押令指示执达官扣押物业内的动产，数量以出售后足以支付所列租金及讼费为准（第7条）。但根据第8条，以下物品不得扣押：
- 扣押时正在某人手中使用的物品；
- 若其他财物已足够，则不包括没有在使用的工具及器具；
- 租客及其家人必需的衣物及被铺；
- 租客在其日常营业中为运送、加工或处理而持有的货物，例如顾客送修的物品；
- 旅馆住客的物品；
- 由法律保管的物品；
- 被宣布豁免的某些政府及公共财产。
出售前的通知
扣押后，执达官必须立即制作清单及大约估值，并把附有副本的通知交给租客，列明所欠金额，以及除非租客在五天内付款或取得禁止出售的命令，否则物品将在通知所列的时间及地点出售，而出售日期不得早于通知日期起六天（第9(1)条）。
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挑战扣押令
租客可向法官申请撤销或暂缓执行扣押令，或发还部分被扣押的财物（第16条）。法官可简易处理，驳回申请、撤销扣押令、发还财物、指示就某争点进行审讯并在此期间暂缓执行，或作出其他公平的命令（第17条）。
理由可包括：租金并未拖欠或有争议、金额错误、期间超过十二个月、扣押了豁免财物，或物品属于他人。
分租客及寄宿者
若被扣押的物品属于分租客或寄宿者，法令允许他们在符合第10至15条条件下，申请撤销、暂缓或发还其财物。
我应该先做什么？
- 仔细阅读扣押令及通知，记下金额及出售日期。
- 查核期间：索偿是否超过十二个月？
- 列出被扣押的豁免物品，以及属于他人的物品。
- 收集付款证明及任何租金争议的资料。
- 若对扣押令有异议，在出售日期前尽快向法院申请。
例子
执达官根据一张追讨六个月租金的扣押令，扣押了一名裁缝的缝纫机及顾客的衣服。裁缝的律师根据第16条提出申请，指出顾客的衣服是营业中持有的货物，根据第8(d)条获豁免，而且部分租金已经付清。法官发还衣服，并指示就欠款金额进行审讯。
常见错误
- 不理会通知，直到物品被出售。
- 收藏或搬走物品，可能产生进一步的责任。
- 没有告诉执达官某些物品属于第三方。
- 以为扣押令由法院发出就不能挑战。
何时应咨询律师
扣押令一经执行就应咨询律师，以便在出售前提出挑战。请参阅我们的民事诉讼页面，也可以联系我们。
常见问题
房东可以用扣押令把我赶走吗？
不可以。扣押令用于扣押物品以追讨租金。收回物业的管有权须另行提出法院诉讼。
我付钱就可以阻止出售吗？
可以。通知会给您一段时间缴付所欠金额；付清后该金额的程序即告结束。
我是房东，租客搬走后我可以扣押物品吗？
只有在符合第5(3)条条件下，并取得扣押令才可以。若租客已弃置物业，请参阅第23条的弃置物业程序。
资料来源与事实核查
本文的法律要点已对照以下第一手资料核查。法律可能修改；本文仅为一般资讯，并非法律意见。
事实核查日期：2026年10月18日